Cita:
MarXito dijo:
La cosa es simple. Pides préstamo por 150.000 euros al banco. El banco te presta ese dinero con la casa de aval, que se supone vale eso (o más). Llega la crisis, la casa baja de precio, y uno no puede hacer frente a la hipoteca. Entonces el banco embarga y tasa de nuevo la vivienda, pongamos en 120.000 euros. Ellos te prestaron 150.000 y es lo que tienes que devolver, así pues proceden a embargar tus otros bienes y tu nómina hasta que se den por satisfechos. Creo que va así el tema.
El banco nunca pierde (o casi nunca).
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Se equivoca. Si pone la casa como aval, llegado el caso de ejecutar la hipoteca, el banco se queda con la casa y se acaba la hipoteca. De eso se trata. El aval es la casa en si, no el patrimonio de la persona.
El problema reside en la situacion que usted expone, que la casa en si baje de precio. El banco se encuentra en una situacion de perdida de capital, pero ese es un riesgo que el propio banco asume, pensando que no ocurrira deflación.
Llegado el caso de que siga subiendo el Euribor y se empiecen a ejecutar hipotecas, habra una sobreoferta de pisos y el precio del mercado bajará. El banco no quiere sobredosis de inmovilizado, quiere capital, liquidez.
Ese es el fundamental problema.